#новости@smkv
Ставка по льготной ипотеке с 1 июля подрастет, верхняя планка для кредита будет снижена и станет одинаковой для всех регионов — это не очень обрадует жителей столичных регионов. Зато теперь новая «Семейная ипотека» подходит гораздо большему числу потенциальных заемщиков.
Программа ипотеки с господдержкой на приобретение новостроек под 6,5% была запущена в 2020 году в качестве помощи застройщикам, банкам и населению. Спрос на жилье вырос — в итоге подскочили и цены. Программа должна была завершиться 1 июля 2021-го, но менее чем за месяц до этой даты власти анонсировали ее продление еще на год.
Основные изменения в программе ипотеки с господдержкой касаются ставки и лимита на выдаваемый кредит. Так, минимальная ставка вырастет с 6,5 до 7%, а максимальный объем займа сократится до 3 млн рублей. Последнее условие уравняет все регионы, хотя раньше для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти лимит составлял 12 млн рублей, а для всех остальных регионов — 6 млн рублей.
Как объяснил вице-премьер Марат Хуснуллин, сумма более 90% кредитов, выдаваемых по льготной программе, равна как раз 3 млн рублей, так что именно ее власти сочли «оптимальным пределом».
Требования к типу жилья (квартиры в новостройках) и размеру первоначального взноса (не менее 15%) остались прежними.
ДО 1 ИЮЛЯ 2021 ГОДА
СТАВКА
6,5%
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
15%
МАКСИМАЛЬНЫЙ ОБЪЕМ КРЕДИТА
Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн рублей; остальные регионы — 6 млн рублей
3 млн рублей для всех регионов
ТИП ЖИЛЬЯ
квартиры в новостройках
ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ 2021 ГОДА
СТАВКА
7%
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
15%
МАКСИМАЛЬНЫЙ ОБЪЕМ КРЕДИТА
Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн рублей; остальные регионы — 6 млн рублей
3 млн рублей для всех регионов
ТИП ЖИЛЬЯ
квартиры в новостройках
Новая программа ипотеки с господдержкой продлится до 1 июля 2022 года.
«СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА» СТАЛА ДОСТУПНЕЕ
Следующая новость того же раздела — изменение условий еще одной госпрограммы — «Семейной ипотеки». Так, если раньше на кредит с максимальной ставкой 6% претендовали только семьи, где второй и последующий ребенок родились после 1 января 2018 года или где есть ребенок-инвалид (даже единственный), то теперь такой кредит вправе получить все семьи, где есть хотя бы один ребенок, родившийся не ранее 1 января 2018 года. При этом предельный объем выдаваемого займа будет гораздо выше, чем для новой льготной ипотеки: 12 млн рублей в столичных регионах и 6 млн рублей — во всех остальных.
Новые условия «Семейной ипотеки» позволяют дать кредиты еще 100–120 тыс. семей (для сравнения: в 2020 году их было выдано около 80 тыс.). В общей сложности обе программы помогут с получением льготных жилищных займов 250 тыс. семей на сумму 700–800 млрд рублей.
Сроки вступления новых условий в силу пока не установлены, но известно, что пока программа действует вплоть до 31 декабря 2022 года.
СТАРАЯ ПРОГРАММА
КОМУ ДОСТУПНА
в семье минимум двое детей, хотя бы один из них родился после 1 января 2018 года; в семье есть ребенок с инвалидностью — он может быть единственным; в программе могут участвовать усыновители
СТАВКА
до 6%
ЧТО МОЖНО КУПИТЬ
квартиру, участок, дом; можно взять кредит на ИЖС
НОВАЯ ПРОГРАММА
КОМУ ДОСТУПНА
в семье есть ребенок, который родился после 1 января 2018 года; в семье есть ребенок с инвалидностью (он может быть единственным); в программе могут участвовать усыновители
СТАВКА
до 6%
ЧТО МОЖНО КУПИТЬ
квартиру, участок, дом; можно взять кредит на ИЖС
При дальнейшем повышении ключевой ставки средняя ипотечная ставка (не льготная) приблизится к уровню 9%.
ВМЕСТЕ С ТЕМ НЕКОТОРЫЕ СЕМЬИ С ДЕТЬМИ СМОГУТ РЕФИНАНСИРОВАТЬ СВОИ ИПОТЕЧНЫЕ ЗАЙМЫ, УМЕНЬШИВ КРЕДИТНУЮ НАГРУЗКУ, — ЭТО ВАЖНО В УСЛОВИЯХ ВЫСОКОЙ ИНФЛЯЦИИ И ПАДЕНИЯ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ.
При этом на льготных программах свет клином не сошелся. Если средняя ставка приблизится к 9%, для стимуляции спроса застройщики будут придумывать совместные с банками программы субсидирования ставки за счет собственных средств. Такой сценарий вероятен для низколиквидных проектов, непопулярных у покупателей жилья.
Программ лояльности со стороны девелоперов будет все больше. В погоне за покупателем девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ипотечных ставок. В итоге при средней ипотечной ставке (без льготных программ) 8% и субсидировании этих ставок застройщиком ставка в итоге составит в среднем 4–5% на весь срок кредитования, комментирует эксперт.
ГОСПОДДЕРЖКА СДЕЛАЛА СВОЕ ДЕЛО
Эксперты сошлись во мнении, что программа ипотеки с господдержкой выполнила свою задачу: помогла в трудную минуту — пора и честь знать.
— Выгоднее, чем сейчас, ипотека уже не будет.
— Окончательно господдержка не иссякнет, но условия будут не такими привлекательными для заемщиков.
— В нынешнем виде программа льготной ипотеки спровоцировала ряд побочных эффектов, главный из них — рост цен.
— На случай, если ни одна из льготных программ покупателю не подходит, застройщики придумают выход. Но не сразу.
#Сменикварти_ру #1001АН #Metri-X #самая_крупная_сеть_агентств_недвижимости #Риелтор #Специалист_по_недвижимости #работа
